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判断外墙渗漏的原因需要系统性地检查多个关键部位和潜在问题点。以下是珠海市天天有限公司的具体方法和步骤：
观察墙体表面痕迹
水渍与霉斑：检查外墙和内墙是否有潮湿、变色或发霉痕迹，这些通常是渗漏的直接证据。水渍的蔓延方向可帮助定位渗漏源。
裂缝与空鼓：外墙的裂缝（尤其是水平或斜向裂缝）可能因温度变化或地基沉降导致，成为水分渗透的通道。空鼓区域敲击时声音空洞，需重点检查。
检查建筑结构关键部位
窗户与门框周边：约60%的渗漏源于门窗密封失效。检查密封胶是否老化、开裂，窗台排水坡度是否合理。
屋顶与外墙交接处：屋顶积水或防水层破损会导致水沿墙体下渗。重点检查檐口、女儿墙等部位。
管道与设备接口：空调外机支架孔、雨水管固定件等穿孔处若密封不严，易形成渗漏点。
使用专业检测手段
喷水试验：模拟降雨对外墙喷水，观察内墙渗漏情况，适用于定位隐蔽渗漏点。
红外热成像：通过温差显示墙体内部水分分布，精准识别渗漏路径（温差≥2℃提示异常）。
湿度检测仪：测量墙体含水率，超过18%即存在渗漏风险。
分析施工与材料问题
防水层老化：超过10年的防水涂料可能出现龟裂失效，需检查涂层完整性。
砂浆饱满度不足：砖砌体灰缝不密实会导致毛细渗水，常见于低成本工程。
排水系统缺陷：地漏堵塞或排水管破裂会造成积水倒渗，需测试排水速度。
季节性因素排查
雨季集中渗漏：连续降雨后出现的渗漏多与外墙裂缝或防水层破损相关。
冬季冷凝水：室内外温差大可能导致结露，需区分真实渗漏与冷凝现象。
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