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以下是基于国家最新规范与行业实践的新楼盘整体精开荒技术规范与验收标准，珠海市天天有限公司整合强制性要求与精细化操作要点如下：
区域 | 技术规范 | 依据 |
建筑外立面 | 高压水枪冲洗（≤50MPa）→ 无腐蚀中性清洁剂擦洗 → 玻璃幕墙双面刮拭，无水泥渍、胶痕 | |
公共区域 | 地墙瓷砖无积尘/污迹，电梯门、消防设施表面零污渍；窗槽吸尘+湿布二次清理，无沙粒残留 | |
室内空间 | 吊顶除尘→橱柜内外及五金件擦拭→配电箱清灰→墙面干法除尘（禁用湿布） | |
特殊部位 | 踢脚线去除乳胶漆斑点，地漏拆盖清淤，空调出风口无灰尘堆积 |
l 禁用项目：钢丝球、强酸强碱清洁剂（腐蚀金属/石材）；湿布擦拭乳胶漆墙面（导致脱色）
l 成品保护：清洁前覆盖灯具、开关面板，避免进水短路
项目 | 合格标准 | 不合格现象 |
玻璃 | 无水痕、手印、污渍，透光均匀 | 残留水泥点＞3处/㎡或条纹状水痕 |
地面 | 瓷砖无漆点/水泥渍，木地板无胶渍；石材光泽度≥80GU | 可见沙粒或积尘区域＞5% |
卫生间 | 洁具光亮无垢，地漏畅通，墙面无色差/水渍 | 异味或五金件氧化锈斑 |
项目 | 高阶标准 | 检测工具 |
隔声性能 | 卧室楼板计权撞击声压级≤65dB（新国标强制值） | 声级计现场测试 |
生物污染 | ATP荧光检测＜100 RLU（生物膜活性阈值） | 手持式ATP检测仪 |
1. 电梯配置：四层及以上住宅强制安装电梯，十二层以上需配2台（含担架电梯）
2. 安全细节：阳台护栏高度≥1.1m，空调外机专属平台无建筑垃圾
3. 智慧运维：公共区域预留传感器接口，支持湿度/生物活性实时监测
graph LR
A[开荒启动] --> B{区域类型}
B -->|外立面| C[高压冲洗+幕墙刮拭]
B -->|室内| D[干式除尘+细节清污]
C & D --> E[分项验收]
E -->|基础项| F[100%达标]
E -->|提升项| G[≥95%达标]
F & G --> H[签发交付]
验收时效：
l 整体工期≤7天（建筑面积10万㎡内）
l 局部返修需48小时内完成（按不合格项记录位置定向整改）
本规范同步满足《住宅项目规范》安全舒适性强制条款，通过基础项与提升项分级管控，确保精开荒交付品质直达“好房子”新国标认证水平。
以上是珠海、珠海、珠海市天天清洁服务有限公司专业清洗养护小组的专家们编辑整理，本小组以开荒清洁、日常保洁为基础、专业从事地毯清洗、PVC地板清洗、麻石地面清洗、防静电地板清洗、工业设备清洗、大型油烟机清洗、二次供水池清洗、中央空调系统清洗等专业珠海清洁服务
